近期各重点城市国土部门的土地挂牌依然较为密集，可以预料土地市场将迎来一波放量期，其中也不排除个别地块成交价高涨、出现新“地王”的可能性。但综合各方因素看，“地王争霸”、土地疯涨的可能性在短期内较小。

　　一方面，作为二级市场的房地产交易市场与上游的土地市场存在密切关联。从目前看，房地产市场成交量回暖明显，但房价保持相对平稳。一些开发商告诉记者，总体上看，土地价格依然处于高位，尤其是近两三年拿下的地块，其成本在目前的房价范围内较难消化，所以暂时不会拿地。另一方面，商品房市场受消费者投资意愿和整体供求关系影响较大，而土地价格直接受宏观经济走势、企业投资景气影响等较大。从目前的宏观经济看，影响土地交易的不确定因素依然较多。

　　戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼认为，较高的负债水平和存货数量，仍然是房地产企业存在的整体现象。比如，今年一季度全国范围内房地产开发企业的银行信贷资金总量较去年同期增长９％，但同时间开发商购置土地及商品住宅新开工面积两项指标分别同比下滑４０％和２０％，依然延续２００８年以来的下探走势。一系列指标的变动说明，现阶段开发商更注重自身资产负债水平的恢复，将有限的资金用在现有存量项目的建设上。