土地市场回暖势头乍现，各地土地成交溢价幅度便接连蹿高，个别城市还出现了久违的新“地王”。此轮土地市场“升温”空间有多大？曾经疯狂上演的“地王争霸”有无重现可能？

　　土地市场升温明显　“地王”重现

　　土地市场继一季度“破冰”之后，在４、５月份进入升温期。

　　上海今年第２７号挂牌公告土地１４日顺利完成出让。绿地集团以１２亿元底价摘下此公告中的徐汇斜土街道１０７街坊地块。这是上海今年以来土地成交价的最新纪录。截至目前，上海市国土资源管理部门已发布３７个土地出让公告，其中２８个公告的土地已顺利出让。

　　国家统计局发布的最新数据显示，今年１－４月，全国房地产开发企业共完成土地购置面积７２６６万平方米，这一指标和去年同期相比下降２８.６％。但这其中一季度土地购置面积只有４７４２万平方米，月均１５８０万平方米；而４月单月增加的土地购置面积就达２５２４万平方米，比一季度月均值大增近六成。

　　在新一轮土地争夺战中，大型开发商表现积极，金地、绿地、SOHO中国、汤臣集团等知名企业纷纷出手，颇有“抄底”态势。比如，上述１０７街坊地块已是绿地集团两周之内在公开土地市场上买入的第三幅土地。该房企此前分别以９．５７亿元和３３１６万元的价格购得上海松江区辰花路１５号Ｂ地块和白鹤镇５号地块。短短１０多天内，绿地投下２２亿元，新增土储３８.５万平方米。

　　价格方面，４月份成交地块的溢价现象较３月份明显增多，部分地块溢价幅度颇高。比如金地以５．６亿元的出价击败１０余家竞争对手竞得上海徐泾镇３号地块，超出底价８２％。该地块为２００８年以来上海溢价率最高。在杭州，位于上城区南山路的一幅商办用地经过４６轮报价，最终以７亿元被杭州上城区投资控股集团有限公司竞得；其溢价幅度高达１２７％，楼板价超过４．６万元／平方米，创下“地王”新纪录。