综合各种因素看，近期土地市场“升温”、开发商拿地加速主要有两个原因：一是资金流状况改善，经过楼市“小阳春”之后，开发商资金回笼明显，银行信贷的“支持”也有所增加，从上市房企一季报可以看出，大多数企业资金流为正。二是政府作出“让步”，一些地块位置较好，价格也较前有所回落。总体而言，开发商对后市信心逐步恢复，这也是出现较高溢价成交的原因。

　　国家统计局的数据显示，１－４月房地产开发企业本年资金来源为１３５１２亿元，同比增长１２.４％。其中，国内贷款３１５５亿元，增长１２.４％；利用外资１６６亿元，增长１１.６％；企业自筹资金４８９３亿元，增长１０.２％；其他资金５１９９亿元，增长１４.６％。

　　不过，相比而言，作为供地方的地方政府动作稍显“谨慎”。中原地产对北京、上海等１２个重点城市４月土地交易情况的监测显示，１２个重点城市土地整体供应８５３万平方米（２１０幅），比前１２个月均值低２３％；其中居住用地供应总计２１３公顷（３７幅），比前１２个月均值低４３％。

　　２００７年的疯狂让不少地方从土地市场赚得盆满钵满，但２００８年即进入“冰冻期”。这种大起大落让一些地方颇有些后怕。东部地区一中等城市的国土局局长告诉记者，２００７年该市土地出让收入达创纪录的１００亿元，但去年就降至不到３０亿元，今年推地变得“很小心”，“说不定会只有１０亿多元”。

　　中原地产分析师宋莉表示，去年较高的流标率对土地出让敲响了警钟，今年各地方政府面临不小的土地出让任务和较大的财政增收压力。在此情况下，首要的是保证土地交易的“成功率”。

　　为此，用心良苦的地方政府可谓“护地有方”。比如，某一线城市最近出台新的土地政策，一是适当延长企业缴纳土地出让金的期限，二是尝试土地“预出让”。