因此，今年楼市的大力度反弹有点反常，尤其是从3月开始，全国70个大中城市房价环比重新上涨，意味着一线城市房价泡沫在尚未完全挤出之前，却又重新被吹大。这对于楼市中长期的健康发展非常不利，也必然拉长本轮楼市调整时间。
从宏观经济面分析，今年前4个月，确有部分指标显示经济有复苏迹象，但在外需和国内消费需求真正好转之前，经济复苏之路注定不会平坦。而且，近期在个别指标上，学界存在一些争议，比如近两个月发电量明显下降，而工业增加值却出现正增长。
与之相适应，眼下的楼市有点像逆水行舟，不进则退。前4个月反弹，并不意味着接下来仍然会持续繁荣数月，更谈不上大势已呈“V”形反转。笔者更倾向于认为近两个月内，全国楼市反弹会触顶回落，虽然2009年总体好于2008年，可下半年情况会比上半年逊色一些，明年或后年才有可能真正摆脱低迷，步入新一轮增长。
上海易居房地产研究院综合研究部部长