轰轰烈烈的楼市“春季攻势”，开始显露疲态。“五一”房展会之后，各地买方观望情绪重新出现，部分城市的成交数据亦有所下滑。

　　北京房地产交易信息网数据表明，5月上旬，北京新建商品房中的期房和存量房，与上月同期相比分别下降13.13%和22.47%。

　　5月楼市或见顶

　　这波楼市“撑竿跳”，极有可能于5月或6月见顶。导致这波行情的动因有三：一是，刚性需求被狠狠地压抑了一年多，2009年全国商品住宅成交量下跌约两成，而一线城市则被腰斩，上海更狂跌65%。2007年的非理性繁荣迅即转为非理性杀跌。二是，政策利好，自去年下半年以来，中央和地方的诸多政策利好，实质上为部分买家降低了约两成的购房成本。三是，卖方降价，尤其去年第四季度，降价两成左右的楼盘遍地都是。

　　然而，随着春季攻势的展开，这三重利好亦随之缩水。刚需集中释放，部分改善需求有所复苏，但在投资需求尚未明显入市之前，自住需求需重新积聚势能。政策步入瓶颈期，国家相关部门明确表态近期将不会出台新的利好，二套房贷政策已经重新收紧。卖方不再继续降价，或者减小打折幅度，许多楼盘价格已比去年年底上涨一至两成。而刚性需求对价格的弹性较大，与价格呈负相关关系。在改善需求和投资需求不能有效跟进的情况下，成交量回落实属必然。