其实，春季楼市回暖，基本上年年都有，这是房地产市场的重要季节性规律。2008年3月，部分城市也曾出现成交反弹，但只是昙花一现。只有2007年楼市能由春季回暖演变成夏季狂热。这与宏观经济密不可分。本轮中国经济增长周期从2002年开始，GDP迈上9%的增长平台，2007年达到13%的繁荣顶点。与之相随，国内出现流动性泛滥局面，资产价格迅猛上涨，楼市亦不可避免地涌动投资投机性需求；同时，在人民币快速升值的预期下，国际热钱源源不断地涌入国内，为股市楼市“风助火势”。
而目前情形与2007年反差甚大。今年第一季度，GDP增长仅6.1%，创下近十几年的最低值。前4个月虽有超过5万亿的新增银行信贷，可绝大部分资金进入了与国家投资项目相关的大型国企，部分资金还滞留在金融体系中，最具活力的民营经济并无任何起色。另外，境外热钱从去年下半年开始，呈外流趋势，新的投资需求并未形成。在这一形势下，部分学者居然认为，下半年中国楼市将重现2007年的“雄风”，未免盲目乐观。
市场尚未调整到位
笔者研究发现，中国楼市存在10年左右的中周期，以及2—3年短周期。
从中周期分析，2008年开始的调整期应持续3年左右。在宏观经济如此严峻的情况下，仅仅一年时间，房地产市场不可能调整到位，突出表现在一线城市房价依然偏高。