当房价远远超过民众的购买力时，它必然要回归价值，即使弄虚作假，也难以维持虚假的繁荣。“小阳春”的消息刚刚确立几个月，一些楼盘零成交的新闻就被曝光，而退房热又紧跟着被媒体披露出来。退房热背后暴露出来的假按揭黑幕，再次印证了“小阳春”不可能持续的判断。

　　据北京某报记者调查，一季度，北京星河湾成交住宅套数67套，但同期退房套数15套；北京锦官苑一季度成交住宅44套，但一季度同期房套数却达到86套；北京三里屯SOHO中心一季度成交住宅套数11套，但退房套数为63套；北京中信锦园退房套数11套，远洋一方一季度以来退房套数达61套……

　　如果房价真如开发商所言，在大幅度回升，那么，零销售楼盘与退房潮的出现，又作何解释呢？而且，房价的真实趋势一旦形成，会与租金的趋势保持同步，至少也是大致的同步，而在中国这轮房价反弹的过程中，许多地方的租金都在房价上涨过程中下跌。

　　恰是这些自相矛盾的现象，揭示了一个谎言，告诉了人们一个事实：所谓的房价“小阳春”行情是人造的，是少数既得利益集团勾结政府官员制造的一个骗局。

　　由于中国房价已经大大透支了民众的实际购买力，累积了太多的泡沫，已经成为无源之水、无本之木。而银行在“小阳春”行情的鼓舞下，大肆放贷的行为，等于给开发商提供了假按揭的良机，使得一些开发商在“小阳春”假象的遮掩下，完成了金蝉脱壳，而把风险甩给了银行。

　　世界经济发展史早已告诉人们一个难于打破的规律：严重的泡沫不可持续，必然破灭，只是时间早晚问题。房价是不可能在不经过像样调整的情况下就走出泡沫的。为了少数既得利益集团的私利，力托房价，虽然可以满足吸血鬼们的欢心，让他们继续在张灯结彩的盛宴下豪饮人民的鲜血，却早晚会让我们这个民族付出更痛苦的代价。