就整个4月份的二手成交看,美联物业作出的最新统计表明,4月深圳三级市场成交13477套,创近21个月以来的新高,仅次于2007年7月(13582套),二级市场成交7694套,环比减少一成,但二三级市场成交总量达21171套,环比增长8.25%,再次刷新历史纪录。美联物业研究部副主任王军鹏说,楼市之所以如此“高歌猛进”,主要是因楼市刚性需求仍还未释放完。

　　据《2008年深圳房地产年鉴》数据显示,2004—2008年深圳住宅市场年均成交量超14万套,月均成交量达11940套。但自2007年下半年起,楼市因受到宏观政策强有力的调控而成交量大幅萎缩,以至于2008年全年成交量不到8.5万套；从过去五年的平均成交量来看,这意味着2008年被压制的住宅刚性需求高达6万套,若这些被压制的需求在2009年集中释放,则今年的住宅需求量将高达20万套,月均需求量近1.7万套。

　　不过,在经过近半年住宅市场持续的回暖,成交量大幅攀升后,市场已有回落的迹象。

　　世华地产市场研究部总监肖小平介绍,上周全市二手住宅成交下降明显,成交2788套,环比下跌12.8%。各个行政区环比均出现不同程度的下跌。其中,福田区跌幅最明显,上周福田区共成交637套,环比跌幅为21.1%。其它宝安、龙岗、南山和罗湖四区的环比跌幅分别为17.3%、5.6%、9.5%和9.2%

　　“5月份总体成交量可能会回落。”美联物业王军鹏认为,住宅楼市在过去几个月的火爆成交后,价廉质优的物业逐渐消耗殆尽,目前在售物业均已提价,其中二手房尤其如此。

　　一位准购房者刘小姐告诉记者,她一个月前本看中了龙岗布吉信义假日名城五期一套89平方米的两房单位,原来业主报价85万元,不料最近该业主竟提价到了95万元才肯卖。“涨得也太多了,只有暂时不买,等过一段时间再说。”刘小姐说。

　　世华地产市场研究部总监肖小平提醒,随着市场成交火热,现在大多数物业的返价幅度与年初比,均超过15%,并且还有继续上升的趋势,且业主态度十分强硬,议价空间也不大,这使得部分准置业者无法接受,而重新陷入观望,特别是近两个星期,从世华地产地铺人员反馈的信息看,近期买家对目前价格接受程度不高,买家入市的积极性略有减弱。如果这种现象继续持续,业主继续加大返价的幅度,不排除成交放缓,或引发新一轮的观望。