另外,刚过去的4月份楼市延续了之前的热销行情,也给了开发商信心。市国土局数据统计显示,4月份全市新房共成交7694套,共74.6万平方米,日均成交256套,均价12381元/平方米,深圳市前4个月新房成交量同比大增1.7倍。价格方面,4月份深圳新房销售均价为12331元/平方米,比3月份上涨12.4%,比去年同期上涨3.2%。

　　中原地产二级市场统筹发展中心总监周曜指出,4月份出售的新房中,中高档的大户型住房所占比例增大,拉升了成交均价。同时这一现象也表明,改善性需求和投资性需求置业者更多入市,这些大户型高档盘的热销,很多不是自住人士购买的,而是投资性需求。据中原地产的统计,目前深圳的投资性购买比例已经从年后约20%上升到了30%。而近期深圳“限外令”的解除,也让很多港客到深圳看房,极有可能成为未来购买的主力人群之一,届时,深圳的房价将进一步上升。

　　但是,诸多业内人士并不赞同上述观点。深圳市社科院城市运营中心主任高海燕认为,市场目前的涨价幅度是5%—20%左右,如果置业者不能接受,将可能带来新一轮的调整,投资下行的调整也会出现。“如果开发商盲目提价,可能会引发政府打压。”在5月3日举办的“港深专家纵论2009年地产突围之道”论坛上,置业国际董事总经理罗志聪也提醒开发商,现阶段盲目涨价不合时宜。

　　澳达实业总裁罗振坤对前景也不自信。在国际经济走势并不明朗的前提下,房地产后市的走向仍然扑朔迷离,如果市场“疯狂”发展下去,加上开发商疯狂提价甚至造假营造热销,深圳的房地产市场堪虞。

　　二手房卖主坐地起价

　　新房在“春交会”的带动下成交又现起色,但二手房交投却初显疲态。