“五一”成交低靡的信号十分明显，“小阳春”的威力不再，买家变得理性，对售价特别敏感，冲动决策购买不复存在。5-8月天气渐渐的开始炎热，按往年的销售惯例判断，未来3-4个月，楼市将不可避免的出现习惯性“小淡季”。

 　　下半年，尚有两大因素有可能导致楼市出现蝉变性震荡：一是金融海啸还会对中国经济面造成多大的影响？二是“猪流感”会不会流入中国？香港、北京、上海的国际交流和来往人群密集，“猪流感”一旦传入中国大陆，将对楼市造成莫大的重创，03年的“非典”就是制约楼市消费的有力佐证。

 　　 如果排除以上两大因素对中国的深度影响，楼市经历数月的“小淡季“后，消费需求又将进一步释放，那么，下半年有望出现业绩良好的“金九银十”。倘若其中一个因素影响着中国的经济面，那么，下半年楼市将出现难以想象的蝉变震荡，并对楼市消费造成史无前例的伤害。