大房销售“稳步走”

　　相对于中小户型的相对旺销而言，今年五一“小黄金周”的大户型销售就显得比较平静。

　　联想起福州楼市产品“青黄不接”的供应矛盾，不由让人心生隐忧：毕竟“大房子”就对应着“高总价”，必然使市民的置业门槛提高，导致市场承接力减弱。

【现象】大户销售平稳

　　3天的“五一”假期里，主推大户型的项目销售表现得比较“平静”。

　　“3天看房的客户有140组，但每日实际签约客户的量并未增多。”福州金山一楼盘开发商告诉记者，该项目已经无小房可卖，近期正在主推150平方米以上的大户型项目。

　　采访中，许多在售大户型的项目都有类似销售情况。比起2008年的调整期而言，今年的五一持续了前期的热销“小阳春”，市场的消费热情犹在。

　　可面对着“大面积、高总价”的大户型项目，能出手买大房的人数并未出现明显增长。

【分析】市场复燃必然放量

　　“今年以来，来自国家政策方面的倾斜力度很大，市场回暖声连连。”中天金海岸有关负责人认为，“目前对开发商来说，最担心的不是政策，而是来自市场的力量。”近两年，由于土地拍卖持续走高，对于土地的持有者———开发商而言，自然是希望能够让手中“寸土寸金”的土地发挥最大价值，因此开发商都愿意把户型往“大”做，这样从建设成本上明显“划算”很多。一位业内人士认为，市场调整阶段通常会以刚性需求、入门级产品为主，于是此时大户型的大量上市恰恰反映了市场消费信心的复燃。

　　这些更具消费能力的改善型客户一直在关注着市场变化，并开始进入市场。这是房地产市场回暖的一个重要信号，因为改善型需求和投资型需求是对房地产市场更有力的支撑。

　　太密集也打击消费？“福州市年销售额最高峰时达到400万平方米，其中刚性需求占有量为150万平方米，而今年已售面积已达到70万平方米左右，却大部分为前期压抑的刚性需求大量释放，由此可见福州市今年第一季度的消费力不仅惊人，其消费人群结构也发生了巨大的变化。”业内人士林先生分析表示，而这样的火热让开发商所始料不及，因此在旺盛的消费力背后，从产品供应结构方面带来的问题也渐渐显露出来了。

　　大户型产品密集上市，福州市场的消化能力真的有这么强吗？一些敏锐的业界人士分析，大户型是面积大、总价高、市场接受能力有限的产品，无异于一把“双刃剑”，不禁让人有些担忧。“大户型大量上市，一方面反映出市场确有需求，另一方面也暴露出福州市场供应结构的矛盾错位。”一业界人士告诉记者，“实际上，福州买大户型的客户就是相对30%左右的市场占有比例，因此类似产品的供应如果瞬间放量的话，当普通人群消费力与市场供应产品出现‘错位’之后，创造新的销售奇迹将会越来越困难，甚至有可能变先前的‘热销’为‘滞销’。”