【现象】:楼市依旧“老面孔”

　　中庚城2期52～78平方米小户五一上市；三盛中央公园120～150平方米大户型五一开盘；融汇江山一期售罄，二期大户登场；仁文大儒世家推出五一特价房；“宝贝向前冲”，五一万科·金域榕郡举办少儿活动……这些福州人耳熟能详的地产项目，成了五一楼市主场。事实上，主流不变很正常，最让人奇怪的是，五一期间居然没有一家新项目上市。

　　“这个很正常，有货源的开发商大约40多家，而存量货源多的开发商不上15家。”一位林姓开发商如此估算。按照他的房源线路图：五四北目前在售的只有万科金域榕郡、三盛中央公园，福晟钱隆御景与北尚没多少房源了；金山片区，江南水都还剩悦湖以及兰邑少量大户型，世欧·彼岸城房源也不多，公园道一号还有几栋平层大户，中天也剩下不多的楼王大户型等；市中心只有世茂、阳光、群升有比较多的供应量；闽侯的别墅群还未形成有效供应……

　　【分析】:小阳春发力太猛？

　　这种现象出现有其背后的原因。我们可以以曾经被称为福州楼市“大后方”的大仓山区（包括金山）为例。

　　大仓山曾是福州存量货源最充足的地方，但随着最近几个月“小阳春”发力，每天消耗几十套，高的时候达到200多套，而今这一片区有货源的开发商约10家左右，住宅货源充沛的就更少了。与此同时，与这种高消耗力相反的是开工量的严重不足。目前，除了融晟红郡成为这一片区新面孔外，其他开发商都是延续性开发，即便这些开发，由于2008年金山成住宅产品滞销的重灾区，“少钱缺粮”减缓了开发力度，故也未形成有效的供应。而同时，自2007年来，这里拍卖地很少，少量高峰期拍出的地块，由于开发商对未来形势的判断不清，还没有形成有效的供应量。

　    大仓山片区如此，福州其他几大片区情况也差不多。按照福建省官方数据显示，今年全省一季度，房地产投资中的土地购置费为３４．８８亿元，下降５０％，占房地产投资的比重由去年同期的２９．１％下降为１９．５％。多数项目放缓施工进度，商品房新开工面积４９２．８３万平方米，下降４９．９％。

　　可以说，新开工量少以及小阳春的井喷，成为福州五一楼市产品短缺的主因。