如果说房地产行业已经回暖，从上述影响房地产行业未来一段时间发展的重要数据观察来看，还不能确立。房地产只能说刚刚在寒冬中喘过一口气，能不能熬过去还要看运气。
“截至3月份，数据显示投资增速都是对现有项目加大投入所引起的”，中信证券研究员陈聪认为，商品房新开工面积下降速度仍然在扩大，土地市场仍然冷清。
也就是说，截至3月份开发投资仍然是开发商为了加速去存货(达到预售条件)所推动的。如果开发企业信心不恢复，中央政府关心的经济增长，地方政府关心的土地将面临挑战。这也是政府下调资本金比例的原因。
中信证券预计，未来资金充裕的开发企业将沿着“扩大现有项目投资———增加新开工———拿地”的三部曲不断演进，行业也将由单一的销售驱动，转向投资驱动。
房地产企业或者以当下充裕的现金流，配合宽松货币政策加大投资，迎接新一轮“伟大成长”；或者借此摆脱资金危局，安全度过可能的经济困境。