一季度房地产投资持续低迷，为了刺激经济迅速回暖，银行对房地产商的信贷闸门又松了一点。

　　昨天（3日）国务院决定下调住房投资资本金比例，2006年以来“为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款”的条款得到松绑。

　　“如果贸然提价，就等着再吃宏调的苦果吧。”市场人士认为，目前政府对房地产的扶持让房企逐渐走出资金困境，加速去库存化进程，地产商降价的动力也在减弱，“涨价狂言”不绝于耳。但开发商没有意识到，这一切都是“政策市”，如果不是前半年政府减税、让利，房企哪等得到今天的回暖？

　　资本金比例大限松绑

　　意在提高开工和投资积极性

　　房地产行业是一个高杠杆、低自有资金投入的产业。房地产行业的本质是以很高的杠杆率去弥补长时间占用资金所带来的风险。这也意味着，房地产市场离不开宏观调控的“政策市”。

　　4月29日，为应对国际金融危机，调动社会和企业的投资积极性，扩大投资需求，调整和优化投资结构，国务院常务会议决定，对现行固定资产投资项目资本金比例进行调整。