以北京为例，2008年，北京住宅类土地成交惨淡，到下半年土地流拍情况明显增加，土地成交溢价由2007年的52%降至2008年的21%。

    　再看标杆房企之一的金地集团。金地在2008年快速收缩战线，致使去年全年的新开工面积只有138万平方米，同比减少了43%。克而瑞调查显示，类似金地的企业并不在少数，而这样的大规模收缩战线势必影响2009年的项目销售与结转。

     　进入一季度，开发商楼盘销售速度明显加快，这一定程度上为开发商带来加速入市的动力。根据中原地产研究中心报告，一季度，包括万科、中海、保利、金地、招商地产等在内的10家标杆企业总成交量同比增长80%，在售楼盘价格也出现这一轮调整以来首次小幅上涨。

    　但值得关注的是，预示着未来增量的土地购置和新开工数据却持续低迷。“虽然成交很好，但是新开工形势的好转仅局限于现有项目的加快推进，新的土地购置还不多，主要是大部分开发商库存压力还没有得到缓解，有钱的企业还不多，除了大型国企跃跃欲试外，多数企业还是以消化库存为主。”成都最大的本土代理机构之一的世家机构市场人士告诉记者。

    　要了解2008年的土地市场如何影响今年的现实供给，需要了解开发商从拿地到销售房源的过程究竟是怎样形成的。

     　专家介绍，一般来说，上述一个开发周期的时间大概在1年至1.5年。万科的效率较高，可以在9个月内形成销售。其间政府通过对房地产供给环节三证发放来调控供给进度。所谓三证就是土地使用权证、施工许可证和预售许可证。

    　拿到土地证但未开工的项目称为未建项目，从施工到销售的过程属于在建项目，从预售开始，就称为可售项目。研究机构对存量房源的统计即包括未建、在建和可售三类。其中可售数量标志短期供给，可售加在建为中期供给，未建项目则代表长期供给。

      　从2007年9·27新政后，以央行收紧二套房贷款政策为标志，全国商品房销售在11月份达到最低点。而销量不保对开发商的第一个影响就是放缓拿地。这种放缓趋势一直持续了2008年全年，甚至今年第一季度。

     　克而瑞（中国）研究中心总监陈啸天表示，如果以此推算，全国土地市场低成交局面从2008年初开始，那么，经过1年至1年半的周期后，将在2009年第二季度达到现实供给的最低点。如果开发商在4月加快拿地速度和现有项目开发速度，这种紧张的供需矛盾可能在7、8月得到缓解。