而改善型需求的买房人普遍关注的二套房贷政策，银行也并没有限制利率。据知情人士透露，在银监会给各个银行的指示中，只严格控制了贷款成数，并未对利率做出明确规定，各个银行可以根据自身情况自行处理。

　　卢婷莉认为，这意味着每家银行可以通过利率的浮动来争取客户，贷款利率市场化将成为一个趋势。例如，对于二套房的利率优惠，在政策允许范围内，只要客户资质好，担保公司因为走量化业务可以最多和银行争取到29.99%。

　　此外，由于各个银行自行的利率空间加大，各银行间的利率政策也直接决定了客户的选择导向，银行在房屋贷款上的争夺将持续下去。

　　知情人士指出，个人住房贷款业务向来是各个银行的必争之地，无论去年年底今年年初的“平转贷”风波还是今年北京国贸房展会上部分参展内资银行纷纷亮出的“二手房直客贷”和二手房组合贷款，都体现了银行间客户抢夺的激烈性。在这场争夺战中，如何通过贷款政策鼓励自住型的买房人需求将是维持楼市健康稳定发展的关键。