二套房政策并未松动

　　家住北京朝阳区的李先生最近遇到一件郁闷的事情，本以为买二套房能贷到八成并享受到25%利率优惠，只因为晚了两个月，需要支出的首付比例比以前大幅提高，导致首付不够买不了房。

　　2009年过完年后，他准备再买套大点儿的房子。2月份时李先生得到消息，由于他的前套房子贷款已经结清，并且房屋已经卖了还可以提供相关出售手续，所以按相关规定他最高可以贷到评估值的八成，并且还能享受到基准利率下浮25%的优惠利率。

　　然而，两个月后，李先生确定下来要买的房子后办理贷款时发现，银行只能给他批六成，贷款利率也只能享受到基准利率下浮10%的优惠。按照房屋总价144万，六成贷款86.4万，贷款20年来计算，李先生需要多付出46.8万元的首付，至少要准备75.6万才能拿下这套房子，而在此之前同样的房子只需要准备出30万首付。

　　为什么短短两个月的时间会出现如此的差距？凯盛经略的副总理卢婷莉在接受本报记者采访时指出，银行已经开始严格控制贷款比例，二套房贷政策正得到严格执行。

　　而在春节过后的2—3月份，银行信贷政策出现松动，二手房交易量快速增加，多个资金担保机构的贷款额出现放量突破。以凯盛经略为例，2009年第一季度仅该公司房贷总规模就达到了8个亿左右。

　　“国家有关部门担心楼市出现过快反弹，不利于健康发展。于是，银监会给各个银行下达命令，要求严格执行二套房贷政策，贷款成数最多只能到六成，目的在于防止北京楼市反弹过快。”卢婷莉指出。