03、房地产开发融资环境吃紧，资金困境进一步加剧

　　我国的房地产开发企业过于依赖外援，自有资金严重短缺这一事实，在融资渠道不畅、贷款紧缩的经济形势下，必然导致资金吃紧的窘态。尤其是中国的房地产，一直处于上行通道，房地产商普遍缺乏危机意识与应对危机的能力。在危机到来之时，开发资金来源给堵截了，大多数的房企只能“坐以待毙”，面对经济危机，束手无策。由于成交大幅度下降，房企的资金紧张程度将进一步恶化。

　　04、房价继续下降

　　房价下降主要来自于几方面的压力：一是自住需求短时间内很难大量激活，国人的危机意识还在增强，自然就压缩消费，对于住房这类大额消费品，更是慎之又慎，不到经济形势好转，不会轻易出手买房；二是炒家在按兵不动，住房很大程度上是炒家的介入才被炒热的，没有炒家的房地产市场，就像一台没有掌声的演讲，即使演讲很精彩，会场也是非常沉闷的。没有炒家介入，房地产不可能热闹。三是改善性需求被冰封，改善性需求是住房消费的主力，一个改善性买家的消费额度，是自住性买家的1.5倍以上，.改善性需求主要指向中高端价位的产品，这部分的需求没有解封，房地产市场也难见阳光，即使出现量价齐升的现象，也是短暂的无以持久的。综合而言，房价下行是显而易见的，至于降幅多少，这是不能说的，一说就错。

　　05、普通住宅是主流产品，将可能分得一杯羹

　　上面说了，改善性需求受到压制，但由于刚性需求在增长，一部分急需住房者和看不清形势而误以为房价已经触底者，是当前形势下的唯一买家。因而普通住宅还是可以找到一些出路的，但由于僧多粥少，难解房企之渴。