地价是否房价幕后推手

　　近年来，由于地价随着房价“水涨船高”，尤其是地王在各地不断出现，部分民众和学界观点开始认为，过高的土地成本造就了当前的房价过高局面。

　　今年全国两会期间，全国工商联曾在政协会上递交了一份大会发言，称其下属的房地产商会所做的一项调查显示，在房地产项目开发中，土地成本占直接成本比例最高，达到58.2%。该调查报告认为，政府所得部分在房地产开发成本当中是刚性的，是造成房价居高不下的主要原因。

　　北京市社科院也在近日发布的《2008-2009北京社会发展报告》中认为，适当降低土地出让金对于抑制过高的房价很有必要。因为土地购置费用在房地产开发投资中所占份额较大，约为35%。

　　不过，邹晓云认为，地价与房价关系比较复杂，土地等社会成本肯定会对房价有所影响，但开发商对项目利润空间的预期也是一个关键因素。

　　“如果房产项目本身利润空间很小，地价上涨后房价可能就会随之上涨；如果利润空间很大，房价是否上涨就需要开发商考虑市场销售来抉择。”邹晓云对CBN记者说。