专家认为，2008年楼市呈现“量跌价涨”特点，与开发商主导市场定价权不无关系

　　今年全国两会上，著名经济学家厉以宁曾说：“房价最主要的因素是地价，假定地价下降了，房价跟着就下降了。”如今，他的“假定”出现了。

　　国土资源部昨日发布的“2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告”显示，全国35个重点城市地价环比同比均出现下降，总体水平为3189元／平方米，环比下降1.53%，同比下降2.25%，增幅比2008年同期下降14.37个百分点。

　　有调研认为土地成本是房价的主要构成部分，现在的悬念就是：房价将作何表现？

　　北京居住地价仍上涨

　　这是近几年土地价格持续高涨之后，全国地价首次出现下降局面。

　　受到房地产市场低迷影响，去年全国主要城市总体综合地价水平值为2474元/平方米，综合地价增长率为0.47%。虽然这已是自2001年以来的最低增幅，但仍然保持增长趋势。

　　官方数据显示，2002年地价上涨达到4.39%，此后土地价格每年的增幅从未低于4%。2004年超过了6%，而在2007年更是达到了13.37%。

　　具体到城市，深圳居住地价同比下降26.84%，领跌35个重点城市，厦门、南京、成都、福州和广州跌幅也超过10%。北京则依然上涨了5.33%。