这直接反映在目前冰冷的土地市场与住宅项目的施工进度普遍放缓上，商品房新开工面积492.83万平方米，下降49.9%。房企谨慎入市在业界已经达成共识。

　　此外，谨慎的地产投资直接压抑了开发商乘胜追击拿地的冲动。有数据显示，今年一季度，房地产投资中的土地购置费为34.88亿元，下降50%，占房地产投资的比重由去年同期29.1%下降为19.5%。到目前为止福州市也仅有展城地块以底价成功出让。

　　显然，在经历了疯狂拿地的2007年与“断臂”退地的2008年之后，开发商已经无法把后市的希望全押在这股自己也无法说清的刚性需求暖流上，所以他们也不相信那些价格没有低到他们心理预期的土地，能够为他们创造出想象中的利润。

　　风险“预言”仍存在

　　可以说，开发商所有的“谨慎”都是忌惮关于市场可能转冷的“预言”的威力，而目前各楼盘较往年更低调的卖房姿态也似乎隐隐约约地透露着开发商的这一份担忧——“楼市春暖花开，只是一场意外？”。
    确实是意外，因为之前没有人能够预测到，促销行为居然释放出大量的、压抑了近一年的刚性需求，并且没有人能预知下次释放的时间。有房地产业内人士认为：“市场需求最终如何，能够有多大程度的释放，除了取决于开发商对价格的让步外，还有购房者的心理预期等其他因素来共同影响。”

　　购房者受价格影响很大的特点在住交会上再次被强化。这说明一旦价格调高，就会有部分人被迫离开刚性需求的“大营”。

　　另有专家分析说，2008年全年150万平方米的总签约量中，贡献者多是刚性需求，而今年第一季度的签约量就赶超去年整年的签约量。这不禁令人们开始担心，市场过度的消化“刚需”客户，后市将靠什么来维持？