而在开发商看来，成交量的回暖是用价格杠杆调节换取的。对于回暖，毛大庆称，“利用价格杠杆调节买卖，恐怕还需要一定时间。”即使成交量维持增长，仍然需要一个较长的时间消化，房价才能够达到稳定平衡。即便是出现3月份较大幅度反弹，林少洲仍然认为，成交量有可能再次回落，原因是此轮回暖主要依靠刚性需求，单纯的刚性需求量难以支撑楼市较长时间。“它只是缓解了开发商的库存困难，这样未来房价可能就不会出现大幅下跌的情况。”
基于政府部门和开发商的不同立场判断，四大代理行的谨慎态度也在预料之中。上周四，戴德梁行发布了第一季度报告称，进入3月市场上逐渐出现了一些回暖现象，但这并不意味着短期内市场就会恢复到之前非常活跃的状态。其他各代理行对此判断基本一致。
“市场需求最终在何时，以及能够有多大程度的释放，除了取决于开发商能对价格做出多少让步以外，还有购房者的心理预期等其他因素来共同影响，”戴德梁行策略发展顾问部董事王晨表示,预计未来第二、三季度对整个住宅销售市场都是很微妙且关键的时期。
相对于住宅整体市场，高端住宅和商业写字楼更为严重。“第一季度，绝大多数的豪华住宅项目成交极其清淡，众多项目甚至‘颗粒无收’。”仲量联行北京研究部主管马安平表示。戴德梁行的报告也持完全相同观点。“鉴于政府似乎并不打算实施新的救市举措，众多潜在购房者继续持币观望。”马安平预计，目前的市场售价仍未调整到足够吸引潜在买家重返市场的水平。