但是，开盘上市数量却在显著下滑。一季度北京市建委共批准预售许可证66个，环比2008年四季度，整体预售面积减少了35.8%，其中商品住房上市套数减少了28.5%。商品住房的预售均价下降了19.3%，降幅近两成。亚豪机构(亚豪机构博客)副总经理高姗分析认为，楼市交易在3月份骤然回暖，开发商措手不及，反应速度没有及时跟上市场环境的变化，导致取证入市项目量下降。
不仅入市项目量下降。最能反应开发商投资信心的开工量也仍旧处在低位。林少洲认为，对于开发商来说，只要不开工，少量的土地占用资金压力并不可怕。一旦开工，就要额外加上工程款压力，因此开发商对于开工都非常谨慎。现在都是以销定盘，根据存货的销量来确定下一期什么时候开工。
事实上，各种类型的开发商对楼市回暖的理解都相对谨慎。凯德置地(企业专区,旗下楼盘)环渤海区域总经理毛大庆表示，低潮期也是机会，但他明确表示，凯德置地要抓住的是土地价格下跌的机会。尽管凯德置地本年度在北京同步运作项目达到22个。但其中即将开发的项目并不多。
继续观望
事实上，尽管回暖本身看起来对各方有益，其实各方的立场和理解还是有较大不同。
住建部人士称，“成交量是政府关注的核心数据。成交量的上升显示政策的作用。”在上个月，住建部也曾乐观表示，全国楼市成交量在恢复。在大部分人的理解中，回暖是含糊的，既包括成交量也包括房价。实际上，对致力于确保经济增长的政府部门而言，成交量的上升是未来房地产投资增幅的保障关键因素，维持一个难以成交的高价位并不利于解决未来房地产投资不足的问题。这是一个平衡。在第一季度内，房价并未出现异常的反弹。统计局统计显示，3月份国内70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，环比上涨0.2%。这已经是连续第四个月同比下降。