进入三月以来，楼市成交量明显反弹，数据显示，第一季度全国成交量达到8.2%的增长幅度。住房与城乡建设部人士上周告诉本报，成交量是政府关注的核心数据，其反弹说明政策效果正在显现，因此政府部门将对市场继续观察。

　　与相关管理部门的乐观相反，无论是开发商还是房地产顾问公司，都对目前的回暖持低调观望的态度。目前公布的包括仲量联行、戴德梁行等四大代理行的第一季度报告都对未来的住宅市场，尤其是高端住宅市场持怀疑态度。而大部分开发商着手准备的并不是马上提价，还是期待着尽快消化存货，储备资金，以应对楼市可能出现的再次波动。戴德梁行更是预计，今年年底房地产投资市场才能有所复苏。

　　开工、开盘量下滑

　　“反弹是正常的，预料之中的。”厚土机构董事局主席林少洲(林少洲博客)告诉本报，他同时透露自己企业做出的计划是“我们不会因此马上开新盘，新项目依旧不会开工”。早在去年底，林少洲就转手了手中的一个未开发的项目，以储备资金，集中力量于另一个项目。目前，该项目仍处在一期项目销售中，第二期没有加快赶工的计划。

　　之所以未根据市场反弹调整自己企业计划是因为，在林少洲看来，开发商不会因为楼市回暖就加速开工，只有把库存消化得差不多了，房价才能稳住。

　　在今年第一季度，房地产市场集中体现了成交的回暖、价格继续回落和开工开盘项目数量的减少。排除掉保障房因素，环比2008年四季度，北京第一季度期房商品住房成交套数上涨了52.3%，成交面积上涨了41.2%。尤其是三月份成交量增幅放大，成交套数达到了金融危机以来创纪录的12581套。