尽管政府已经开始主动对接市场，从试水土地拍卖“预申请”，到近期挂牌出让的土地底价均回落到2005年的水平，但似乎并未燃起开发商拿地的热情。黄海雄分析说，拿近期以底价3.72亿元挂牌出让的“白马地块”来说，楼面地价为3600元/平方米左右，这意味着楼盘定价至少在8000元/平方米才能够保证不亏损，而同一路段的
三迪香颂枫丹的价格却仅在7500元/平方米。
郑景枫认为，目前福州房地产市场的土地储备至少可以消化到明后年，而政府有资源，不必对缺地过分担忧，最终是否出手，取决于地块是否符合企业需求，而地价则是最关键因素。
针对开发企业拿地问题，王阿忠表示，在价格合适的情况下，开发商总会有拿地的意愿。考虑到市场的不确定和拍地所需占用的大笔资金，如今的开发商显得尤为理性。其次，土地的出让本身不具备成本的问题，它的价格取决于需求。目前的地价对比前两年是有不小的下降，但对比一些在售楼盘，依旧不具备优势。
据知情人士透露，年初福州唯一一块成功出让的展城地块，以1800元/平方米楼面地价引来了业界的热议，而实际上如今金山热卖的某些定位在中高端的楼盘实际楼面地价也仅在2000元/平方米，加上该地块还不能交付使用，从地段与总的成本来看，也未具备绝对的优势。“这能看出，实际上土地的价格依然存在下调的空间。”王阿忠表示。这也无怪乎有开发商已把“2007年没有拿地”作为近两年来头等的“幸运”大事了。