据福州市房地产交易中心统计数据显示，持续三个月的楼市“小阳春”共消耗了8000余套商品住宅。在商品住宅旺销，楼市红火之时，有开发商又表达出另一层的担忧：“目前手上在售楼盘余房已不多，又没有土地储备。”

　　受淡市影响，2008年福州土地市场频遭流拍，原本计划出让的3000亩土地，真正成功出让的还不及三成。因此，如今福州有储备地块的开发商屈指可数。事实上，今年福州楼市消化存量房的任务依然繁重，之前一些在建楼盘甚至放缓工程进度，这样的现状仅因为楼市的一波“暖流”就产生“跨越式”变化？楼市暖春已经导致“无房可卖”？原本开发无力的房企一夜间竟变成了土地“消化大户”？

　　中小户型成“稀缺资源”

　　“没房卖”的说法似乎有些危言耸听，记者为此走访了多家售楼部，并未出现此类情况。截止至本月13日，福州市房地产交易中心统计数据显示目前福州可售商品房总套数仍达到32000套以上。那盛传的“消化说”究竟消化了哪些房源？

　　中庚集团总裁黄海雄对记者表示：“1到3月份的交易量主要集中在中小户型上，市场上这类型的房源应该是消化得差不多了。”他同时指出，改善型的中大户型在交易中仍不是主流，100平方米左右的户型依旧抢手，不少开发企业近期针对该面积段的户型进行赶工以应市场之需。

　　另有业内人士指出，对于一些项目较大的开发商而言，可以通过赶工来增加相应户型的供应，对一些中小项目或者稀缺路段来说，就真正面临着“缺货”的尴尬了。

　　而总价较高的中大户型的销路假如未被“小阳春”所带动，那今年面临的销售压力依旧不轻。上述业内人士认为，后市若未能持续走好，一些开发商很可能对后续产品的户型结构进行调整以应市场之需。