而四月第一周（3月30日—4月5日）北京期房入市1200余套，商品房期房销售3651套，同比增长41.6%，现房签约849套，同比增长35%。

　　第二：土地价格下降带动住宅成本的降低。这一点更是对行业的发展规律的错误认识。北京地价不是下降而是在增长。现售项目07年天价地并未上市，但是收储成本更高来源于拆迁按标准补偿被市场化评估补偿取代，由此增加的地价收储成本大幅增加。北京西长安街的“拆迁补偿：作为试点首次参照市场房价。据介绍，以往的拆迁补偿标准都是以8800元的基准地价为准补偿。作为北京市的试点，西长安街参照市场评估价格，拆迁价略高于市场价的方式进行补偿。本次拆迁区域内所有住宅房屋的补偿基础价格为30706元/建筑平方米。” 增长近3.5倍。

　　第三：至于房价收入比是要对所有开发形式作统一考虑，保障住房的大力建设恰恰是解决中低收入人群的住房问题的。更低收入阶层还可以考虑廉租房。多元化的解决居民住房问题不是开发商的责任，而是政府的责任。面对北京市场“关停并转”达50%左右的形势，更是必要考虑的。土地流拍一年之久更是决定了房地产投资不被追捧，开工量在大幅下降的未来趋势。
 
　　对于楼市09年二月份以来的走势，业内专家也没有预测到，但是成交量的惊人恢复对于楼市信心的回归是有很好的作用的。随之价格的小幅上扬也在情理之中。北京社科院蓝皮书以08年1—9月份为蓝本也是必然的，但是得出的结论也就不可能准确。还是根据09年一季度的情况在搞出一份蓝皮书的好！

　　也难为了社科院的社会学专家了。市场的瞬息万变，这类蓝皮书是追不上的。