而房地产价格的实质是土地的价格，土地价格则依赖于地租。地租则反映了新创造的社会产品分配给土地所有者的部分。这个价格在经济高速增长时，价格上涨比较明显；但经济不景气时，则先于其他行业而发生价格暴跌。

　　第二，房屋供求格局的改变。目前，大中型城市在不断扩张，现在和1978年相比，绝大多数的城市扩张在20倍以上，而人口增加远远达不到这个倍数，住房面积大幅度增加，此外，进入2008年以来，我国商品房竣工面积累计增速明显超过同期竣工面积累计增速，如果考虑到2008年的未完成项目，以及2009年的新开工项目，可以认定商品房积压形势日益严峻，我认为这需要很长的时间去消化，再加上目前经济增长的预期下降，将导致土地价格下降，所以房价还有继续下降的空间。

　　第三，现有的消费增长有限，居民收入水平和收入增长也不支持房价上涨，在国际上，房价和居民家庭年收入的合理比例是3~5倍，而中国目前这个比例大约在12倍左右，这远远超过了公认的合理比例，住房的消费、住房的购买也透支了很多购房者的其他消费。所以，即使通过信贷投放炒高了房价，但最终由于消费者没有能力支付，房价回落将势成必然。

　　所以，基于以上因素决定了城镇房地产价格只能是下降，在未来的两年之后，将有40%到50%的降价空间。

　　经济视点报：目前，中央24个检查组正在多个省份调研新增投资，其中，建设部、国土资源部则考察房地产市场。有人士认为，此轮大规模密集调研活动将为下段中央提出新刺激计划提供重要依据。对此，你预计将对房地产市场产生什么影响？