中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为：未来我国房价深幅回落不可避免

　　“两年之后，城市房价将回落40%~50%。”日前，被网络称为“地产三剑客”之一的曹建海的猛料放话，无疑给目前正处于“小阳春”的中国房地产市场放了一发冷箭。

　　2009年，中国房地产市场存在哪些易变因素？房价走势如何？《经济视点报》专访了中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海。

　　三因素影响房价走低

　　经济视点报：目前，很多地区房地产市场成交量呈上扬走势，业内人士普遍认为，楼市正处于“小阳春”。你为何认为目前楼市只是短暂回暖，提出“城市房价将在两年后缩水一半”的观点？

　　曹建海：近期一些地区楼市因政府救市政策的推动而成交回暖，但是房价下降仍然是大势所趋。虽然，房价在货币大规模投放之后，可能出现短暂的反弹甚至上涨的行情，但从房地产过剩状况、居民收入水平和经济增长形势等因素来看，均不足以支持房价上涨。我认为，有以下三种因素影响：

　　第一，经济增长形势不支持房价上涨。从中国现行经济和金融危机两个大环境因素来分析，目前全球经济严重衰退，国内收入严重分化，绝大部分人缺乏消费扩大能力，政府投资也无法抵消社会投资的减少。