业界人士认为，出现假报备现象主要是政策对已签约报备的房源注销环节的限制松绑。旺市时为了防止炒期房，注销管得很严，有的甚至不让注销。但淡市后，注销变得容易了，只要开发商出具买房人出国或无钱还款等证明，就可以给假报备的房源办理注销，再上市交易。

　　　业界人士也提醒购房者，对于突然在一天之间就报备数十套房源，而且房价远高于同区域均价的楼盘，应特别谨慎。
    
　　个别楼盘疑似假按揭
　
　　比起几乎不用成本的假报备现象，近期福州楼市又盛传某几个楼盘有假按揭行为，进而人为造成成交量暴增。

　　最为典型的一个疑似案例，是市区二环路旁的某高端楼盘，这个名不见经传的楼盘，在3月份的连续几天内，位居销售榜前列，共销售近百套。令业界纳闷的是，在每平方米万元以上高端楼盘滞销的行情下，其高达上万元的均价，为啥还能爆发式热销?后有购房者向售楼部打探消息，得知是开发商的朋友“内部认购”的。