另外，他还认为，与楼市高峰期比，今年前两个月的交易套数尽管不少，但很多人却忽视了成交面积在下降，“评判楼市是否回暖，除了看国内经济面外，还要看成交量能否持续上涨。而成交量除了包括套数，还包括交易面积和价位，如果面积和价位下行，那么回暖的步伐则要打折扣。”    

　　期房注销很容易假提价假备案抬头
    
　　近期，省外的部分开发商就被媒体曝出把楼盘假提价备案后，再予以注销，以营造该楼盘价涨旺销的托市氛围。连日来，在福州本土的多家地产网站论坛里，也出现了福州网友的质疑声。

　　网友们把多家并不知名却连日高价热销的楼盘列入假报备嫌疑名单，并呼吁主管部门公开福州各楼盘的备案再注销的名单和数量。昨日就有一位网友曝料，上个月，她买了金山某知名楼盘的房子，售楼小姐跟她说是抵押给银行的，但其实是已成交并上网备案的房源，“备案的价格是8322元/平方米，而再卖给我的价格是7700元/平方米，后来才得知这是假报备。”“有个别开发商这么干，因为报备的数据是公开的，传递给购房者的信息就是该楼盘价格这么高还很好卖。”福州一家房地产策划公司的相关人士私下向记者透露，曾有同行借鉴外地的做法，让开发商找几个朋友或亲戚当托，连续几天分别买下十套高价位的房源，经签约报备后，其成交业绩就公开了，这样可吸引购房者关注并前往看盘，而售楼部的报价可略低一点，在“房源所剩无几”的假象下，其压迫式的营销，大大提高了成交率。