二是全球经理人采购指数继续下降，PPI深幅下挫，未来有关房地产的建安成本大幅降低，各大城市地价除2008年外，2009年地价继续走低，银行利率经过几次下调，还有下调的空间。也就是说，构成房价的所有成本都在降低，土地成本从万科来讲，2008年比2007年大约降低40%，2009年的土地价格预测比2008年至少下降30%以上；建安成本综合下降的幅度超过50%，钢材、水泥、陶瓷等价格继续走低；财务成本经过几次降息，大大降低了开发商的利息支出，除部分上市公司高管以外，开发企业的人力成本也在降低，万科降低一半。也就是说，所有的构成房价的成本都在降低，房价能涨吗？除非房子是黄金做的。
三是市场供求关系发生逆转。去年9月三部委出台刺激住宅消费的政策以来，压抑了一年的自住型需求，在这半年里基本得到充分释放，随之，进入3月，大量投机资金伴随着假按揭搅乱了本来刚刚恢复一点理性的楼市，这些资金进入楼市的目的就是为了哄抬房价牟取暴利，直接将挤出了市场。商品住宅的供，是为了投机资金的求，很显然是无法持续的，刚刚恢复起来的成交量，预期在今年6月重新开始大幅萎缩。市场的供求关系一旦被颠倒，要重新恢复是需要时间的，这个事件过程将是促使房价下降的调整过程。
所以，北京社科院的专家们说的没错，而且对开发商是一片善意，直接谈到了要求政府降地价的地步，实在让人不明白，任志强们还有什么不满意的。我们都希望房价上涨，但是房价上涨的前提是，城市居民收入增长比房价上涨的更快一些，大量的实体经济创造的社会财富更多一些，如果城市居民的收入增长赶不上房价的上涨，实体经济全面萎缩，房价能涨的起来吗？肯定不能，所以，2010年房价大跌的趋势，谁也不可逆转。