与此同时，有业内人士也提出，假按揭的盛行还与“住宅更名”的放宽有极大的关联。大致在2006年4月至2008年11月，福州相关职能部门为了肃整楼市，要求住宅做了产权之后才能更名，手续比较繁杂，这样一方面杜绝了炒房兴盛，同时也让开发商假按揭成本提高，因为做产权之后更名，属于二手房交易，假按揭成本增加。而今，因为楼市转淡，这个从严办理又有了空间。因而，业内人士认为，如果有关职能部门对“住宅更名”有更多监控，也能在一定程度上防范假按揭。

　　至于普通购房者，一方面购房要货比三家，避免盲目从众，另一方面还是要购买品牌，风险相对较小。最后，如果当个人资信证明被开发商利用时，要质疑、投诉。而当开发商打出“零首付”的招式时，购房者要量力而行。

　　假按揭:三种模式

　　假需求。这种假按揭危害最烈。开发商用虚拟的购房者，如其内部员工、关联企业员工充当购房者，把卖不出的房子“卖了”出去，从银行直接套现。如果开发商资金周转出现问题，那会出现断供、烂尾。

　　假证明。这种假按揭最普遍，许多人为了买房开高收入证明，由于传统上中国民众重储蓄轻消费，基本上不会过度消费，因此，风险并不大。

　　假售价。这种假按揭最隐蔽。目前市场上基本上有两种方式进行操作，一种是与假人头相结合，开发商故意把售价定得非常高，从而可以从银行套取更多的按揭款；另一种方式则是采取垫首付、免首付、借首付等各种方式，减少购房者首付金额，降低购房者购房门槛，从而在实现降价销售的同时，却可以从银行套取更多的按揭款。