影响：“小阳春”与假按揭有无关联？
“年后福州楼市转好，与假按揭无关。”在前线机构董事长缪斌看来，假按揭也需要成本：有首付、月供以及成二手房后的转让费等。只有在楼市非常冷，项目降价也难以销售时，开发商为了尽快回笼资金，才会如此做。而目前福州楼市，只要开发商稍稍降点价，就会稀释很多需求，所以多数大开发商没必要这样做。
“当然不排除少量开发商希望‘锦上添花’，从而吸引更多真正的消费者入市，而采用一些如零首付之类的手法，或者别的更隐蔽的假按揭方式，但是这绝不是福州的主流。”金山某项目负责人如此认为，尽管乌龙江边也出现了疑似假按揭案例。
从福州市交易登记中心网站上，记者看到，多数开发商的销售数据是日积月累，价格有延续性。这与假按揭典型特征“高（银行按揭房价）买低（最后转给真正购房者）卖”以及“集中放量”显然不一样。
提醒：加强防范
毫无疑问，假按揭会对市场造成很大的危害。首先，是带来极大的金融风险；其次假按揭会使一些不知情的购房者受害，如个贷违约，将导致个人信用记录上会有不良记载；若是知情者，有可能要承担相应的民事责任；最后，假按揭造成了地产虚假繁荣，引诱社会大量资金涌入，影响行业健康发展。
那我们如何防范呢？
福州业内人士认为，假按揭的根源在于积极的货币政策，也即开发商铤而走险的成本比较低，比如，二套房贷也能享受7折利率、20%首付的优惠，所以，要抑制这种需求，最有效的办法可能就是收紧按揭，但这与当前积极的财政政策、拉动内需是背道而驰的。因而，就假按揭而言，其最大的监管者是银行。