楼市真的回暖了么？

　　3月，全国各大楼市呈现出久违的“井喷”态势。有业内人士称，今年的楼市小阳春不仅来了，而且超越了有“阿猫阿狗都赚钱的时代”之称的2007年。

　　热情爆发过快不利后市

　　克而瑞(中国)分析人士指出，一般而言，如果成交量持续放大，便可以看作是楼市出现回暖走势。但是，从目前北京楼市走势来看，目前的成交上扬，并不能说明已经全面回暖。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，今年3月份，上海楼市成交量出现大幅上涨的情况，主要是以反弹为主。楼市是否真正回暖，还需要后市的观察。首先，最近这段时间的成交，主要以刚性需求为主。在刚性需求释放后，而投资性需求未入市，将无法保证成交量还能持续向上。其次，开发商涨价，也将可能成为阻碍楼市回暖的一个主要因素。

　　薛建雄也认为，如今过快爆发的购房热情，对后市极为不利。房价的主动权，似乎一夜之间又从购房者手上，转回到了开发商手中，这也将让之前的一系列楼市调控新政受到挑战。

　　对于深圳楼市，深圳社科院房地产与城市运营中心主任高海燕表示，深圳楼市的确回暖，但并不是触底回升，今年深圳消化存量住宅任务仍重，深圳楼市将进入价格与成交量波动起伏的动荡期。

　　二季度市场谨慎看好

　　对于今年第二季度的房地产市场，多数专家仍持谨慎态度。中原地产研究部的一份最新研究报告指出，目前市场仍然面临多重压力：首先，经济形势依然严峻，将影响居民的收入预期及消费需求的增长。其次，市场供给将再次增多。在刚性需求集中释放后，后继需求的增长将放缓。楼市“小阳春”仍能持续，但3月份的“井喷”现象将难再现。