3月成交量远超去年月均

　　曾在过去两年遭受“重创”的深圳楼市，终于“昂首”步入楼市小阳春。

　　今年3月，深圳商品房成交量为77.55万平方米，以67.6%的增长幅度，将2007年月均46.26万平方米的成交量，远远“甩”在身后。与去年同期相比，深圳今年一季度的成交量更是傲人：深圳楼市商品房成交量共计168.76万平方米，较去年同期飙升239.42%。

　　中原地产分析人士表示，今年3月，深圳的新房成交量，已经超过2007年月成交量的最高纪录。而根据中原地产的监测，近期购房者的信心指数不断上升，市场信心也正在复苏，部分楼盘的客户上门量已经达到了巅峰状态。

　　分析师薛建雄表示：“升温和回暖字眼，可能已经不能准确描述市场的真实状况。”他认为，在多项房地产利好政策的共同作用下，购房者的置业成本，已经明显减少。这直接激发了2008年被压抑的刚性需求的大量释放。在国家放松银根和降税促销的大背景下，贷款成本和购房成本都大幅降价，使得更多的购房者能买得起房。

　　二手房交易

　　北京二手房交易创历史新高

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队4月1日首次发布旬报，3月中旬北京二手房成交均价为8929元/平方米，比3月上旬下降332元，跌破9000元/平方米。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，第一季度北京市二手房交易量突破3.6万套，同比2008年第一季度17907套的交易量，涨幅超过100%。交易量和涨幅均创历史新高。专家预测，4月份北京二手房成交均价仍将继续走低。

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前对10家重点房地产经纪公司进行了二手房成交状况调查，调查数据显示，这10家二手房中介公司成交均价为8929元/平方米。

　　二手房市场“供需两旺”。北京房地产交易管理网数据显示，3月份北京二手房成交1.8万套，不仅达到历史最高，还比2月翻了一番。而北京市统计局公布，10家房地产中介公司截至3月20日，共成交12921套，也比2月同期翻了一番。

　　我爱我家控股公司副总裁胡景晖认为，按照市场惯例，二手房价格和成交量应该是同步上涨，但是现在看来却是量涨价跌，所以还不能称之为市场回暖。二手房价的下降，是刺激交易量回升的主要原因。根据该机构的数据，2009年第一季度北京二手房交易均价同比下降15%左右，已经达到很多人的心理底线。

　　同时，一系列鼓励首次置业的政策也开始发挥作用。去年下半年以来，我国先后下调最低首付款比例和个人住房公积金贷款利率，并推出对购买小户型的优惠政策。

　　另外，数据显示，由于对市场和政策的不确定，北京市今年第一季度的新房开盘量创造了7年来的新低。在自住型刚性需求复苏的时期，一手房的供应衰减也为二手房让出了供应空间。