“不同的客户对居住有不同的需求。”一位开发商告诉记者，我们在后期项目的户型设计上可能会更加细分客户。

　　“我们争取能做到客户层面的‘一网打尽’。”开发商林先生告诉记者，我们的后期项目地处新区，从地段上说,既适合刚性需求亦适合改善型的需求，所以我们的定位是根据不同的客户群和客户群不同的生活方式，给予了其不同的定位。比如说，小户型的面积，我们可能会设置在80至90平方米左右，但在空间格局上，会加以变化，以更加适合首次置业的年轻人居住。同时我们也会增加120至130平方米的户型。林先生说，从近期的市场看，改善型需求明显开始增多，因为他们原先的住房面积多在90至100平方米左右，而现在的第二套住房面积选择上不可能比以前更小,120平方米至130平方米左右的房子比较能贴合他们目前的需求。　

　　空间加大拓展  做好赠值空间

　　“我们正在进行户型研究，主要着力在空间的拓展上。”金辉地产人士告诉记者，未来市场中，中小户型还会是主流，因此我们现在就要在有限空间和产品升级的矛盾中寻找到好的平衡之道。

　　“现在有许多开发商都在努力通过功能剥离、空间自由组合等方式满足购房者对空间功能的需求”，金辉地产人士告诉记者，用不了多久，福州楼市中就会出现90平方米的三室两厅的房子，90平方米空间里有超大浴室，90平方米里干湿分区迷你洗手间……这些个性十足、使用率高的中小户型房子。

　　多房多厅多功能区是大部分开发商对90平方米左右户型的定位，以在空间舒适的基础上寻求功能最大化。地产业内人士吴先生告诉记者，实际上从目前新上市的一些中小户型来看，已经看到这一趋势，小小的空间里不仅被设计成三室两厅，还赠送两个花园露台，并带有入户花园。有些不到90平方米的户型还做到了全明、多方位阳台、成长型卧室、宽客厅、干湿分离的卫浴间、复合式厨房等。这些中小户型在空间分割上追求极致，让购房者觉得物有所值。

　　据记者了解，在小户型空间拓展上，已有开发商开始借鉴国外做法。有开发商告诉记者，他们在后期户型设计中会将部分功能单元剥离，比如把客厅、厨房、洗衣房等功能区块移到公共空间，集中强化卧室功能。这样做的前提是在居住区配套上做文章，把不常用的功能移到套外，让分隔更加灵活。甚至这些小户型还会出现豪宅的元素，让居住的感受更出色。