业内人士指出，不少大中城市的房地产市场因政策推动而成交量回暖，但在近期房价下降仍是大势所趋。尽管眼下楼市“小阳春”带来丝丝暖意，但接下来的是，真正考验楼市的“酷暑”即将登场。

　　据国家统计局的数据，截至去年底，全国商品房空置面积达到1.64亿平方米，同比增长21.8%。中国社科院研究员曹建海认为，这需要很长的时间去消化，再加上目前经济增长的预期下降，将导致土地价格下降，所以房价还有继续下降的空间。

　　今年2月份国内楼市价格和成交量呈现出的剪刀差似乎已经有所预示。国家统计局刚刚发布的调查显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，降幅比1月份扩大0.2个百分点，环比下降0.2%。

　　上海易居房地产研究院有关分析人士指出，在资产市场中，“追涨杀跌”的现象一直存在，说明市场预期是左右市场走势的核心因素。而目前，全国楼市的预期仍是向下走的，救市之策绝非“神仙药”，后市不容乐观。

　　分析人士同时指出，除非国家有关部门和地方政府出台越来越多、越来越强的救市政策，市场预期必然受其影响，才会慢慢改变。即便如此，房价触底仍需时日。房地产业一般会比宏观经济提前触底回升，楼市底部极有可能显现于2010年。

　　“楼市‘小阳春’不会长久，考验楼市的‘酷暑’即将登场，导演者不是别人，正是开发商自己。”景乃权说，“中国的房地产行业，多年来养成了一种通病，一方面高度依赖政府政策，一方面仰仗市场的浮躁心理。与华尔街的金融衍生品如出一辙，充斥着泡沫。当泡沫无度膨胀，背离市场购买能力的时候，自然会破裂，而现在就正好处在从识破泡沫到泡沫破灭的时间点上。”