绝大部分政策效力显现存在一个滞后期，这个滞后的政策效力也有让景乃权感到担忧的地方。他说，各地楼市近期公布的交易量信息不一定都真实，就算数据都真实，不一定能够反映今年一季度的真实行情，对“回暖”的后市判断也就拿不准。

　　担忧不无道理。记者日前调查发现，福州住宅成交量的数据就有“注水”的成分，就是说，今年前两个月，福州商品住宅的真实交易远没有公布的那么风光。

　　福州市房地产交易中心一位工作人员粗略地向记者描画了今年前两个月福州登记成交住宅的构成：在4700多套登记成交的住宅中，有一半是去年第四季度刺激楼市新政策出台后部分需求释放的结果，这部分交易早在去年12月底就完成了，因春节来临早而无法及时做登记手续，因此就拖到了今年2月份办理；还有1/4左右是去年下半年上市的经济适用房。

　　去库存压力重重

　　尽管价格比2007年下跌了很多，甚至还可以再打折优惠，但记者日前在福州市区的一些售楼部看到，销售场面依然冷冷清清，没有多少客户来这里看房。在福州市区群众东路上的一家售楼部里，记者与一位售楼经理攀谈起来。

　　“听说，最近房子特别好卖了？”

　　“差不多吧。”售楼经理一脸苦笑地回答，“您要看什么户型，我们这里从50平方米的小户型到150平方米的大户型都有。”