有人还说，2008年房市调整，福州似乎又到了“新傻瓜营销时代”，凡是不涉及房价，不打“裸价广告”，任何营销活动都没有意义……

　　今年开春，房子卖得好了，福州的地产广告也悄然变了个身。从“东方名城一线江景不打折”、“江南水都兰邑王座·一线藏江宽屏复式”、“兰邑 3个月销7栋”、“中天金海岸·天悦 阔气天成”、“中庚城 空中庭院·大宅”、“水岸君山 一墅一天下”……可以看出，价格不再是楼盘宣传的关键词。据统计，3月福州楼市平面媒体广告投放总计约2500个，但其中真正将优惠价格作为惟一信息的广告不到两成。

　　业界人士分析，市场大势转好、购买需求旺盛让开发商和广告公司不再屑于“赤裸裸”地拿价格说事，开始思考以“居住诉求”为主题的营销思路。

　　前哨:地产营销淡化价格

　　２００９年，地产商们有点谈“价”色变，几乎所有的地产广告都在回避房价、打折、促销的话题。

　　从居者的角度做推广广告首先成为开发商们今年的宣传重点。春节后，“静享，门前的那片月亮湖”、“6米挑高观江面 坐享闽江一百年”……这些或温情脉脉，或气势超凡的推广主语，直抒出人们心中未来生活的愿景。以最有代表性的融侨集团为例，3月以来，融侨集团主力推荐的江南水都·兰邑项目，广告内容几乎是隔天一个翻新。

　　而后，一些清新而准确的项目定位开始成为地产广告的主打内容。2月中旬，情人节前后，金辉集团推出了旗下天鹅湾二期，“如果爱，那会很温暖”这个温馨浪漫的营销口号，吸引了众多消费者。其后，“你还没找到你的身份？白领 小资 精英”、“择湖而居 收获现房成熟生活”、“一层一个姓”、“一层一王朝 阔宅阔视界”、“环境决定墅质优势决定墅养”……这些有准确定位的项目广告开始频繁出现在媒体上。