再者，诚然在一些城市有部分开发商采取了实际性的逆市涨价行为，但这终究只是少数，而且基本上属于这是开发商采取的心理战这样一种营销策略。如在深圳，当时有消息称万科等一些开发商的部分楼盘涨价，而实际上，却增大了赠送或优惠内容，其结果是不但没有涨价甚至还降了价。如在广州，光大水岸榕城北区二期在3月22日开盘销售，广州一媒体著名房地产记者在21日收到了开发商策划部发了短信称“下午好！光大水岸榕城北区二期即将于明早开售，由于现场购房客户人数众多，惟恐接待不周，恕不接待贵客。敬请各位尊敬的媒体朋友择日再行参观，谢谢”。而实际上，该记者说从来没说过要去该楼盘那里采访。但为什么开发商为发出如此短信呢？其很可能的理由是，开发商希望通过发布如此消息让媒体产生好奇感而发现“新闻”并将“新闻”发布出去，从而造成该盘热卖的舆论。只是，该记者并没有上当，并没有将开发商“设计”的内容作为新闻报道发出去……

　　对于一些地区的一些开发商涨价、“官方”发布成交大增的统计数据和市场回暖之说，对于一些开发商有意制造“翘尾巴”的现象，市场普遍认为是一些开发商和地方政府采取的“心理战”，试图制造出好卖热卖的假象，给消费者造成一种买房难紧迫感和房价将再上涨的恐慌感，进而刺激消费者去高价买房。其真实的情况是一种市场假象，是假回暖。本文作者陈真诚分析认为，房地产的这种假回暖，就好象一个因难以怀孕遭皇上冷淡而失宠的皇妃出现的假孕：某段时间正好因消化不良而气臌气胀导致肚子胀大，再有皇妃本人故意多吃酸食并制造呕吐现象，一些被利益收买的太监们释放皇妃有了身孕的舆论，并不时有学者强调理论研究证明女人是应该可以怀孕的，于是皇宫里的人均以为皇妃怀上龙种而高兴。可没过多久，一切酷似怀孕的现象消失，肚子不再胀大，假孕最后被看透，皇妃落得个更受冷遇的结局……

　　事实上，对于目前房地产市场而言，判断是否回暖的，并不能以现在部分楼盘提价、成交量因政策外力作用而相对增加、几乎大家都不太相信的一些“官方”统计数据为依据或标准，本文作者陈真诚分析认为，而应该是以市场上大多数楼盘的实际表现为标准，以市场逻辑和整体市场现实为依据。而从实际情况来看，目前，高房价仍然是制约房地产成交能否持续有效放大、市场能否真正回暖的最大障碍，房地产根本没有整体提价的空间，支持房价再上涨、房地产调整短期内结束、房地产成交突然大幅度增加的理由相当匮乏。一些地区房价还有着不小的下调空间，开发商合理降价以自救，当是开发商群体和市场走出低迷的唯一出路。

　　另一方面，在目前房地产市场实际情势下，或更因为二手房市场与一手房市场存在某种影子关系、关联关系，一手房市场和一手房市场同处于一个整体房地产市场当中，那么，在一手房市场继续调整的大势难以扭转的市场大势下，二手房市场也难以超越于一手房市场而有大异的表现。