话题三：开发商只售不租物业如何盘活?

　　主持人：我们发现像三利花园这些小区，地下车库因为开发商“只售不租”等原因被闲置，物业能否让这些车位“起死回生”?郭金国：

　　物业应该站出来，主动与开发商协调，将闲置的车位暂时代管，低价出租。由于地下车位归开发商所有，出租价格不需要业委会通过，因此要结合小区实际情况，做到价格公开、透明。

　　刘燕北：

　　首先当好“媒人”，做好开发商、车位主人和有车业主之间的沟通。不少开发商一般不愿意将地下车位出租，物业可把“攻关”重点放在买了车位却还没购车的车位主人身上。同时，引导业主购买车位。从长远看，车位作为一种稀缺资源，有一定升值的空间。

　　其次，利用时间差，让地下车位充分使用。花开物业管理的一个写字楼，楼下租给酒楼，楼上租给公司。上班族一般在5点半左右下班，而酒楼一般在6点左右客人较多。物业就可以利用这个时间差，将车位出租给上班族和酒楼，并将其中的部分收费支付给买车位的业主。

　　陈春亮：

　　开发商在建房时，最好能让物业公司提早介入。物业公司利用其丰富的专业管理经验，向开发商提出一些意见，可规避很多问题。同时，开发商采纳了物业公司的建议，也有利于房子出售。