准买家：

业主“反价”让人反感

　　本报睇楼团至今已举办了4期。过年后二手楼市出现“小阳春”，他们出手没有？记者对其中的10人进行回访。参加富力桃园看楼团的黄小姐春节后在宝岗大道买了一个70平方米电梯楼单位，是回访读者中唯一一个出手购买二手房的读者，她当时已对记者表示，年轻人工作地点不确定，不排除在其他区域置业。

　　参加骏景花园看楼团的陈先生目前依然居住在白云区月租数百元的房子里。他认为，目前楼市的热潮不一定能持续，鉴于经济不景气，他还在观望之中。

　　参加金碧花园看楼团的罗先生到现在已看了七八十套房，最近他也遇到业主“反价”的情况。两周前，金碧花园的经纪通知他，他看中的房子可以55.5万元成交。当时他因事务繁忙，两周后打电话给中介，中介说，业主要求提到58万元才卖。罗先生告诉记者，他从事市场销售工作，察觉到目前的经济虽然不算很坏，但绝对说不上有好转，业主这样“反价”让他很反感。

专家：

中小户型火热 难言全面回暖

　　合富置业有关人士表示，目前热销的只是中小户型。而天河东部一些面积在140~150平方米、单价在10000元/m2以上的单位较难消化，其原因在于单位面积较大、单价不低、总价较高，能承受的人士不多。满堂红锦骏分店置业专家表示，海珠区滨江东中小户型十分稀缺且需求大，而100万元以上单位需求明显减少，这在海珠区甚至在全广州都是如此。

　　在一手货源充裕的区域，二手市场也没有出现火爆现象。满堂红黄石分店人士表示，一手供应充裕，若二手业主跟风加价，郊区盘交易将会更加“静局”。

　　满堂红研究部经理周峰分析，笋盘消化快，剩下的是不肯降价的业主以及不肯出手的买家，楼市热潮是否能够持续还要进一步观察。广东中原市场总监李粤湘表示，一手成交火爆且价格略有上涨，导致二手价格也往上走，这是必然的趋势。业界目前关心的是成交放量的势头是否能延续到四、五月，因为四月是清明节，传统的成交淡季，而五月是一手推售的高峰，二手成交也面临压力。不过从二手市场来看，2008年供大于求的状况有所改变，业主心态有所加强，楼市进入新一轮博弈期，寻找更新的市场支持位置。