二手房业主心态转强频频“反价” 新一轮博弈

　　目前盘源供应正常，之前消化较快的是笋盘，价格到位遇上刚性需求，一拍即合。前线反映业主加价幅度也不大，以往放盘价有几万元的减价空间，如今业主放出的是不二价。她认为，2008年供过于求的境况已有逆转，业主谈判筹码加大，楼市进入新一轮博弈阶段。
 
　　上月底本报二手楼市睇楼团到天朗明居看楼，8套匙盘物业过一晚就卖了5个。据中介人士介绍，像天朗明居这类热门小区是出一套就消化一套，业主见物业“渴市”纷纷提出加价。天河区“反价”最厉害，平均加价幅度两三万元。中大布匹市场周边一些热门小区，往往会出现几台客争买一个单位的情况。有分行负责人直言该段时间成交活跃度，简直与2007年楼市高峰期无异。

　　满堂红研究部经理周峰表示，以往每年的3月都是旺季,今年由于过年早，3月被2月抢了很多客户,或者说透支了购买力。不过从成交数据来看，3月上两周的买卖单已经比2月同期增加14%，行家都在憧憬着继续有更多的成交。广东中原市场总监李粤湘表示，目前盘源供应正常，之前消化较快的是笋盘，价格到位遇上刚性需求，一拍即合。前线反映业主加价幅度也不大，以往放盘价有几万元的减价空间，如今业主放出的是不二价。她认为，2008年供过于求的境况已有逆转，业主谈判筹码加大，楼市进入新一轮博弈阶段。

市场：

业主市场触觉比中介经纪更灵敏

　　满堂红研究部经理周峰介绍，据天河区前线主管反映，业主市场触觉比中介经纪更厉害，近期纷纷“反价”两三万元。如天河北金海花园一套74平方米单位，2月份放盘是66万元，前几天业主说不卖了，要提价至71万元。据中原地产市场部透露，近日帝景苑分行成交的一套122平方米三房单位，成交价约125万元。同类物业在1月份成交价仅108万元。

　　合富置业专业人士表示，天河东部是不少区内首次置业白领的购房热点，面积60~90平方米的两房和小三房最受欢迎，部分小区盘源消化速度惊人。如富力天朗明居的两房单位、骏景花园78平方米的小三房及时尚明苑向花园两房单位，往往是有一套成交一套，盘源消化得很快，这主要是由于这些盘源大多是业主自住或长线投资者长期持有，放盘本来不多，加上青睐这类单位的买家增多不少，造成市场供不应求。

　　此外，备受投资者认可的小户型楼盘，近期出现供不应求，如天河公园附近的东方都会广场，持有者大多都是长线投资客，市场上放售盘源本来就不多，而且该盘租赁行情相当好，总价不高使得入市门槛也不高，因而成为众多有意近期入市的长线投资者的购房首选。