地段：

自住客及学位置业出手造成盘源紧缺

　　据中介人士介绍，目前造成盘源紧缺的需求来自两大客源：自住客及学位置业。如天河东圃地区是外来人口置业首选之地，该区域内二手盘源十分紧缺。

　　每年春节后到五一前是家长型买家置业高峰期。满堂红淘金分店曾小姐介绍，淘金板块目前房源十分紧张，很多时候是四五个客抢一个房源。因2月份消化了一批盘源，3月放盘量有所减少，不少买家都冲着东山名校而来，令淘金及东山名校物业供不应求。

　　合富置业专业人士介绍，老城区名校物业即使楼龄稍长也相当热求，往往一面市很快就有买家承接，如区庄、黄花新村、邮电新村市场价在6700~7500元/m2以上，又如老西关华贵路、龙津路和文昌北路等路段内的房改房，现时二手均价约6500~7000元/m2。当中以华贵路的房改房最多人求，面积在50~60平方米的紧凑型两房最受买家欢迎。

　　满堂红番禺丽江分店负责人表示，洛溪板块目前房源较紧张，一是因为2月份消化了一部分盘源，二是有业主“反价”和惜售。中原地产市场部人士介绍，海珠区盘源紧缺的主要是新港西路、工业大道南及赤岗一带，近两个月二手租售成交火爆，盘源消化迅速。一系列楼市政策支持及大量买家涌现，令业主信心大增，多个楼盘出现“反价再反价”的现象。工业大道南与赤岗商业气氛虽不及新港西路，但亦是不少自住型买家热求路段，一些大型小区更受到不少买家追捧，如保利花园、保利百合、金碧花园等。现时盘源非常紧缺，不少业主选择提价，甚至持盘观望，令二手租售市场一度出现供不应求。

业主：

迟卖有着数 越升越大胆

　　温小姐住在滨江东嘉仕花园“尚海”组团，她对小区楼价向来比较留意。温小姐告诉记者，以尚海楼价来说，过年前后大概涨了500~1100元/m2。她的一个朋友过年前购买了嘉仕花园的房子，120多平方米，117万元，折合单价9000多元/m2。过年后，她从其他放盘的业主得知，价格已飙升到11000元/m2。现在有的业主想升到12000元/m2，但成交就慢下来了。

　　李小姐刚在富力天朗明居卖了房子，她说，房子卖了以后还有不少中介打电话给她，张口就说：“李小姐，你的房子卖了没有？还有没有房子要卖？”李小姐说，她的房子向南，出售的价格为8290元/m2，而在她之后有一套向东望的房子卖掉，同样是8290元/m2。由此来看，价格的确是升了，因为以往向东的房子因为面对车陂路，价格比南向望泳池和园景的要便宜。

　　据中原地产市场部透露，新港中路一套10年楼龄的房改房单位，属楼梯楼中层，面积约71平方米，业主年前放盘价为42万元，年后“反价”到47万元，由于需求者众，同路段同类型的盘源减少，业主现时将价格改为50万元。而同路段的另一个电梯小区，其市场售价约9000~10000元/m2，有买家愿意以10500元/m2成交，但业主仍不满意，表示要观望一段时间。