另有业内人士透露，目前的热销存在大量人为因素，开发商通过多积累客源少放房源的方式反复炒作热销，这种做法误导了消费者的购买心理。一旦恶意炒房迹象回生，不排除地方政府出台新一轮严控措施。

　　易居中国薛建雄表示，就上海来说，一些此前未启动的大型动拆迁项目开始启动，这为上海释放了大量刚性需求。据了解，2005年和2006年，上海每年动拆迁规模在800万平方米，到2007年缩减至300万平方米。但专家预测，2009年的上海动拆迁面积可能重新达到800万平方米，这直接带来500万平方米的动拆迁安置的需求。

　　“这种做法本质上是政府的调控手段之一。2007年市场异常火爆时，为了防止动拆迁项目带来大量刚性需求从而拉高房价，政府的做法是延缓动拆迁项目开工。而今年开始，包括大华清水湾二期等项目开始启动，一些刚需开始释放出来。”薛建雄称。

　　和上海相比，北京、广州、深圳等地的成交回暖更多源于此前价格调整到位。“广州去年部分房价跌了一半，再加上税费和利息等鼓励购房的政策，一些刚性需求集中入市。”中原地产广州区黄韬表示。