价格出现小幅上涨

　　交易量回暖给了开发商春天般的感觉，而一旦回款速度增加，在2008年曾经一度绝迹的涨价、捂盘等营销伎俩在开发商中再次上演。

    CRIC中国房地产决策咨询系统的数据显示，上周，上海的大华锦绣华城、慧芝湖花园都有5%-6%的小幅提价。广州和深圳也都有楼盘出现涨价情况，深圳的3个楼盘的提价幅度都较小，和上海2个楼盘一样基本在5%，广州的4个楼盘则涨幅较为惊人，均在8%以上，岭南新世界家园甚至回升了20%。

　　一向有楼市老大哥之称的万科也卷入“涨价门”。有媒体报道，万科在上海三林地区的金色里程项目，由去年底的每平方米13000-14000元，上调为目前的均价15000-17000元。

　　然而，一位接近万科的人士告诉记者，万科大幅涨价之说不实，价格调整的楼盘在方位和房型上更优，而加上售楼处其他促销优惠，实际价格变化不大。一位曾经在大华集团工作的营销高层则认为，小幅涨价的个案行为在技术上没有问题，毕竟现在刚性需求的释放已经是事实。但从整体形势上看，开发商没有全面涨价的基础。

　　“小阳春”成因多

　　接受上海证券报采访的数位业内人士总结，成交量大幅回升有政策显效、刚性需求堆积、前一轮降价等各种因素推动。专家判断，如果刚性需求旺盛，新的供给又持续紧张，不排除未来三个月内都可能持续成交火热的局面。而三个月以后，随着保障类住房的大量入市，在经济基本面没有实质的回暖迹象时，楼市成交将再次受到考验。