春节之后，榕城楼市迎来了期盼已久的“小阳春”，然而，在售楼部火爆的后面，一场关于房价的“暗战”已然打响。据福州市房地产交易登记中心统计，上周全市成交均价7158元/m2，比前一周上涨5.17%。而除鼓楼区外，晋安区、台江区、仓山区和马尾区的成交均价都出现了上涨，其中马尾区涨幅最大，达17.5%，究竟是谁“动”了榕城的房价？

　　本期茶客

　　正祥集团执行总裁江映辉

　　飞扬大丰富策划公司总经理何建平

　　飞扬大丰富一手房事业部总监邓王君

　　本期主持刘诗诗

　　房价暗涨源于“小阳春”火爆？

　　主持人：“小阳春”来了，福州楼市火了，据统计，上个月仅仅一个月时间，便将福州市200万平方米的商品存量房消化了超过10%，但大卖的同时，我们也听说有部分开发商采用直接提价或取消节前优惠等手法上调房价，是什么造成了这样的现象？这种现象是普遍还是个别？

　　何建平：如果你从成交均价的数据看，涨价一事确实是“秃子头上的虱子”，显而易见，但仔细分析价格上涨的数据，其实成交时间和区间不尽相同。说白了，2008年，交易量大跌，开发商为了增强销售，自然采取降价的措施，但请注意，这并不是也不可能是“全线降价”，而是出于营销策略的考虑，拿出部分一般的房源，作为特价房或者降价促销，那么，现在成交量回暖了，出于同样的考虑，必然有开发商拿出优质而定价较高的房源来销售，由此拉高了成交均价，这是市场博弈的必然。