高价房源拉动均价

　　在开发商普遍采取降价赢得“薄利多销”时，福州的二手房市场为何一支独秀，交易价格不降反涨？骊特房产总经理陈德树告诉记者：“价格异常上涨主要是得益于部分高价位房源交易活跃，就骊特公司而言，2月份，单套房屋总价在100万元以上的房源交易量就较上一个月翻一番，达到12%左右，这无形中拉高了二手房的均价。”在采访中，福州多家中介公司均表示，中高价位房源的交易量均有不同程度的增加，一般在5%左右。

　　陈德树表示，这种现象足可以说明，二次以上的置业群体（即改善型需求）也重新进入市场。这还直接反映在商品住宅成交的套均面积的增加上。据了解，2月福州商品住宅成交的套均面积104.7㎡，较上一个月增加2.3㎡，增幅为2.2%。

　　针对中高端置业群体亲睐二手房的现象，福州房地产专家刘福泉认为，这是人们的置业观念悄然发生变化的表现。他说，“二手房的优势在于现房与成熟的社区，由于几年来福州房地产开发的不断发展，具备这些特征的房源不再是旧房子，而更多的是一些能保证居住品质的成熟社区。”

　　也就是说在有“现房”与“品质”做保障的改善型次新房，完全具备了“高价热销”的条件。这点在房地产开发重地——金山，显得尤为突出。金山板块在2009年仍有近200万平方米的市场存量，均以高层和类别墅项目为主，在市场好的时候，这些存量房的放量会很可观。

　　此外，多位中介负责人均认为，随着市场的转好，卖买双方已经逐渐走出观望，买方觉得价格合适了就会出手，但也不排除个别卖方涨价的因素，综合这些原因，使得2月份福州二手房交易价格出现了上涨的趋势。尽管如此，朝阳房产总经理刘强表示，目前交易的热点仍然集中在50-80万、以小三房为主的中价位房源，占了总交易量的60%~70%。