信托投资基金试点

提案人：全国政协委员、山东大学房地产经济研究所所长 郭松海

　　内容：目前国内房地产投资融资的渠道还是太狭窄，因此必须拓宽房地产的融资渠道。信托资金可以用于收购和持有经济型租赁住房、廉租房，以解决当前保障性住房开发融资难的问题，进而推动住房金融市场发展，提高资源的配置效率。信托资金应辅以部分经营性的公建项目，以平衡租金收入，实现受益人的预期收益。

　　点评：国内房地产行业的融资渠道太窄，这已经是不争的事实，试点信托投资基金，拓宽融资渠道，让更多的人分享房地产行业发展的成果，非常有必要。

取消商品房预售制

　　提案人：民革中央

　　内容：房地产预售制度历时十余年，已成为房地产市场不规范的主要根源之一。由于购房人缺乏《担保法》保障，导致房屋面积缩水、建筑设计变更、配套设施建设滞后、环境描述浮夸、房屋质量缺陷等问题得不到解决，甚至发生预售房再抵押、“携款潜逃”等违法犯罪行为，严重损害购房人利益。同时，商品房预售制度降低了开发商的门槛，使得不具备开发实力的企业进入了市场，为“空手套白狼”提供了便利，当资金链出现问题时，开发商便通过“假按揭”的方式套取银行信贷资金。

　　点评：“所看即所得”，的确是最理想的状态，但是要达到这个理想状态，并不是那么容易。

取消90/70政策

　　建议人：全国人大代表、河南建业集团董事长兼总裁 胡葆森

　　内容：在市场经济条件下，处于不同家庭生命周期、收入水平不同的家庭有不同的住房需求，只有通过灵活的市场调节才能有效满足，而统一的模式必将妨碍发展。近年出台的“90/70”政策、外资准入政策没有遵循市场经济规律的要求，不利于房地产企业发挥创新能力，影响了市场效率的提高。

　　点评：总怀疑开发商们看到的房地产市场和我们老百姓看到的市场是不是两个世界，我们苦苦寻觅找不到70、90平方米的紧凑房子，开发商们却纷纷呼吁这样的房子太多了，要求盖大房子、豪华的房子。说到底，就是嫌这样的房子限制了开发商们用最短的时间获得最高的利润罢了。